недвижимость для жизни и бизнеса
0719
  ОБЪЕКТОВ СЕЙЧАС В КАТАЛОГЕ  НЕДВИЖИМОСТИ      ВОЙТИ И ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ  -  РЕГИСТРАЦИЯ
Аналитика недвижимости
 

Анализ вторичного рынка жилой недвижимости г. Днепропетровск

Cегментация рынка недвижимости – это разделение рынка на однородные группы. Сегментация позволяет выяснить особенности функционирования конкретной части рынка недвижимости, на котором присутствуют все группы предлагаемых к реалиазции объектов недвижимости. В основу сегментации положены характеристики недвижимости, с уетом того что по своей природе рынок недвижимости является региональным, сформированным в рамках определенной местности.

Для отражения территориальной структуры рынка выделены следующие сегменты:
  • центральная зона
  • серединная зона
  • периферийная зона.

К центральной зоне города отнесены следующие районы, выделяемые в г. Днепропетровск:
  • Центр
  • Нагорный район
  • район центрального железнодорожного вокзала (к востоку, северо-востоку и юго-востоку).

В серединную зону включены:
  • пр. Гагарина
  • тупик 4-го трамвая
  • ул. Чкалова (к югу от нее)
  • пр. Кирова
  • ул. Титова
  • ул. Героев Сталинграда (северная часть)
  • ул. Рабочая и Чичерина
  • пр. Пушкина.

Остальные районы – жилые массивы и поселки включены в периферийную зону.
Весь жилой фонд города можно разделить по типам домостроений, в зависимости от времени постройки и проекта:
  • вновь построенное жилье (период возведения с 2000 года), в эту категорию относят новостройки, элитное жилье, бизнес и эконом класс, в основном кирпичные здания, а также каркасные здания, возведенные из монолитного железобетона;
  • жилые дома постройки периода 1970 -1990 г.г, в эту категорию попадают высотные панельные, кирпичные и блочные здания, так называемое социальное жилье; 
  • жилые дома  постройки  периода 1960-1970 г.г.. в эту категорию попадают «хрущевки» и «брежневки», 5-тиэтажные здания, кирпичные и панельные;
  • жилые дома постройки периода 1920-1960 г.г., в эту категорию попадают «сталинки», в основном кирпичные здания средней и малой этажности;
  • жилые дома постройки периода до 1920 г., в эту категорию попадают «екатерининки», в основном здания кирпичные, с деревянными и металлическими перекрытиями.

По качеству и потребительским свойствам:
  • люкс или элитное жилье;
  • бизнес класс;
  • эконом жилье;
  • социальное жилье.

Данные о структуре жилого фонда г. Днепропетровска и области за последние 10 лет.
Жилой фонд города и области 1990 1995 2000 2005 2009 2010
в среднем на 1 жителя, кв.м. 17,4 19,8 21,2 22,5 23,2 23,3
весь жилой фонд, тыс.кв.м. 68092 76289 77828 78772 79094 79043
городской жилой фонд, тыс.кв.м. 54412 61686 63166 63894 64138 64080
в среднем на 1 городского жителя, кв.м. 16,7 19,1 20,6 21,8 22,5 22,5
сельский жилой фонд, тыс.кв.м. 13680 14603 14662 14878 14956 14963
в среднем на 1 сельского жителя, кв.м. 21,3 23,2 24,2 25,8 26,8 27



Анализируя данные статистики о количестве населения и площади административных районов, получены показатели плотности населенности районов города. Так, самым густонаселенным районом города стал Жовтневый район (показатель 16,429 тыс.человек на 1 га

Самым большим по размеру территории является Ленинский район города (8870,2 га), а самым маленьким – Кировский район (1040,3 га).



Наибольшее количество жителей проживает в Жовтневом районе города – 16,42% от всего городского населения,  а наименьшее – в Кировском районе (6,514%).



Плотность заселенности городских территорий в виде административных районов представлена на диаграмме ниже. Самым густонаселенным районом города является Кировский с показателем 63,18 чел на 1 га, а наименее населенным является Самарский район города с показателем 11,4 чел/1 га.



Анализируя ситуацию с количеством жилого фонда по административным районам города, можно сказать, что самым застроенным районом города является Жовтневый район, а самым малозастроенным является Кировский район (что объясняется большим количеством 5-тиэтажных хрущевок и малой площадью района).



За 6 мес. 2011 года, среднее падение цены по всем типам домов и квартир города Днепропетровск составило -5,49%.
Больше всего потеряли в цене 3-комнатные хрущевки в центральной части города – около 19%. Что объясняется все более низкой привлекательностью подобного жилья для потенциального покупателя – устаревшие конструктивно-планировочные решения и низкая функциональность жилья являются наиболее весомыми аргументами в пользу снижения цены, даже более весомыми чем местоположение объекта.
Небольшой прирост (+1,5%) потеряли 1-нокомнатные хрущевки в серединных частях города, что объясняется высокой ликвидностью 1-нокомнатных квартир в принципе и тем, что серединные районы города наиболее плотно застроены именно хрущевками.
Средняя цена хрущевок в центральной части города составила 1126 долларов/1 кв.м., в серединной части – 936 долларов /1 кв.м., и в периферийной части – 714 долларов/1 кв.м.

Средние цены предложения вторичного жилья, для зданий тип «хрущевка» за 6 мес.2011 

Тип зданий  - «хрущевка»

Среднее значение цены предложения, $/1 кв.м.

1-нокомнатные квартиры

2-хкомнатные квартиры

3-хкомнатные квартиры

За 6 мес.2011 г.

За 3 мес. 2011 г.

За 6 мес.2011 г.

За 3 мес. 2011 г.

За 6 мес.2011 г.

За 3 мес. 2011 г.

центр

1122

1170

1255

1372

1000

1235

середина

1006

991

930

952

871

945

периферия

754

774

722

745

666

703

Поквартальное изменение цены предложения вторичного жилья, для зданий тип «хрущевка».


Как видно из таблицы, за период 2-го квартала 2011 года, средняя цена 1 кв.м. предложения к продаже вторичного рынка жилой недвижимости расположенной в зданиях типа «высотка» города Днепропетровска, характеризуется следующим образом:
- средняя цена 1 кв.м. 1 –нокомнатных квартир повысилась на 2,35%, 2-хкомнатных квартир снизилась на 0,82%, и 3-хкомнатных снизилась на 1,23%.
 
© 2007-2018, АН «Союз». Создание сайта РИА «Перекресток»